文、图/羊城晚报全媒体记者 范晗越

在广州，100万元的总价可能只能买中心区四五十年楼龄的小房子或是增城、从化等外围区域不近地铁站的商品房，又或者办公性质的公寓，如今多了一种选择：位于番禺区新造镇城隽一街的广州城投·城隽雅苑共有产权住房项目（以下简称“城隽雅苑”），面向符合申购条件且在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区稳定就业或长期落户的无房家庭，推出1877套共有产权住房，其中最小的单位总价约100万元。本批次共有产权住房申购的截止时间为6月26日。

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2022年8月，城隽雅苑首批共有产权房开放申购的消息曾成为网络热议话题。本期羊城探盘记，羊城晚报记者走访了该项目，看看它有何值得关注之处。

单价约为周边商品房6折

据了解，本次推出供应的1800余套共有产权住房实际上已经是第二次进入市场。城隽雅苑的销售人员告诉记者，该小区分为南北两区，目前开放申购的均为北区住宅，在去年第一次开放申购时售出了500余套，本次推出的1877套实际上是去年开放申购时未售出的部分。

针对共有产权房满足刚需的特点，城隽雅苑的户型以60平方米以内为主，仅有两种户型的使用面积在80平方米以上，分别是一款124平方米的三房和一款82平方米的两房，且仅分布在19和20两栋楼中，数量较少。而小户型有多达20余种选择，最小的是针对单身人士的40平方米一房。所有户型均为精装交付。

根据《广州市共有产权住房管理办法》第十四条和《广州市市本级共有产权住房供应配售实施细则》第十条规定，城隽雅苑北区项目销售均价为23800元/平方米，可上下浮动10%，若以规定均价来计算，最便宜的单位总价在100万元以内。

据介绍，城隽雅苑配建有一所18班幼儿园，周边还有新苗幼儿园、广东第二师范学院附属小学和广东第二师范学院番禺附属初级中学等学校，基本能满足业主孩子的教育需求。考虑到购买共有产权房可以正常办理房贷、落户，以目前项目所属国际创新城板块普遍“4万字头”的新盘单价来看，这一价格对于刚需购房者而言性价比不错。

交通方便但噪声影响不小

在交通方面，城隽雅苑距地铁4号线新造站仅七八百米，乘地铁前往珠江新城、琶洲、金融城、万博等商务区都在半个小时左右。小区东南两侧刚刚通车不久的南大干线和在建的金光东大道也将大大缩短前往大学城、万博CBD的时间。

虽然价格诱人，公共交通也算便利，但作为平价刚需房，城隽雅苑也有不如人意之处。

据介绍，城隽雅苑项目总户数为4103户，车位3360个，车位比仅略高于1：0.8。梯户比方面，城隽雅苑也显得有些高，目前北区开放申购的12栋楼均为18层以上的高层住宅，其中有10栋为三梯十户，2栋为三梯七户，上下班高峰时间段内电梯拥挤难以避免。

此外，城隽雅苑住宅布局为围合式，中央为公共园林，除17、18两栋外，其余10栋均紧邻马路，尤其是东南侧和西南侧均为车流量较大的主干道。东南侧的13、19、20栋距南大干线仅百米左右。记者在13栋16层沿路一侧的房间中能明显听到马路上传来的噪声，考虑到南大干线在该路段限速为每小时80-90公里，如果日后车流量增大，业主将有必要加装隔音玻璃。

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来源 | 羊城晚报•羊城派

责编 | 徐炜伦

校对 | 黄文波