上海的新房,太贵了

2023-06-08 20:40:26 来源:环线房产咨询

今天官方公布了二批次土拍联动价,大家吓一跳,太贵了。

浦东曹路,上海六大动迁基地之一,产业基础几乎为0,规划几乎为0,单价竟然高达5.15万。


(资料图)

距离9号线曹路站2公里以上,等到崇明线通车才有地铁。

当然这个价格也卖得掉,毕竟周边动迁房都卖到5万了。

还能说啥,浦东购房者太可怜了,花500万买这种房子。

大虹桥前湾一直比徐泾贵,没想到越来越贵。

去年成交的大华、南山的地块,容积率2.0,才卖6.6万。

今年新出地块,容积率提高到2.5,密度更高了,没想到单价还提到了6.9万。

据说当时要申请7万+单价,市里没给通过。

还能说啥,可能是前湾开发需要钱吧。

宝山南大一批次土拍,单价只有6.3万元/平。

这次土拍,地块位置更差、距离TOD更远,单价直接跳到6.7万。

南大两个次新房,保利熙悦、招商中环华府现在6.7万都不一定卖得掉。

现在新房交付周期越来越长、交付风险越来越高,6.7万会好卖吗?

嘉定新城G09-2地块单价50400元,嘉定新城全面进入5万时代。

嘉定新城5万就5万了,松江两个极其偏远的地段,洞泾和新桥,竟然也站上了5万。

新桥象屿上海年华,2021年还卖43500元/平,而且是容积率只有1.4的小高层。

现在新地块挂出来,单价直接跳到52000元,就问你怕不怕。

新桥是有名的万年不涨区域,2016年就卖4.3万,现在二手房还是4.5-4.8万,几乎没涨。

新房价格飙到5.2万,估计只有做高低配才卖得掉。

高层不好卖,别墅总卖得掉吧。

更让人惊讶的是洞泾,首发地块直接顶到5万。

2021年,九亭洋江唐顿公馆才5.04万。

洞泾比九亭远了11公里,什么概念呢?九亭再往市区走11公里就到徐家汇了。

虽然不能说九亭跟洞泾的差距,有徐家汇跟九亭的差距那么大,至少洞泾比九亭差得多。

现在洞泾有了9号、12号线双轨交,身价就涨这么快?

当然,看完了奉贤的价格,突然就觉得洞泾5万也不贵了。

洞泾再偏,也是松江靠近市区的一侧,也是双轨交。

奉贤新城上海之鱼隔壁,新房联动价直接顶到5.5万。

无论是距离、资源、开发程度,奉贤新城都是五大新城中非常弱势的存在,现在价格反而成了五大新城扛把子。

这个地块虽然靠近奉贤地标上海之鱼,距离地铁却超过1.5公里。

5.5万的单价,得有多出色的产品才卖得掉?

真的,上海的新房太贵了。

以上为正文

编辑∣环线咨询

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